Pravni promet nekretnina u Europskoj uniji
Tatjana Josipović

Prilagodba hrvatskog pravnog poretka europskom

,

Tržište nekretnina u Europskoj uniji determiniraju različita pravila i načela sadržana u brojnim primarnim i sekundarnim europskim pravnim aktima.
Ta pravila i načela moraju u svojim nacionalnim zakonodavstvima uvažavati sve države članice, posebno prilikom uređenja pretpostavki uz koje pravne i fizičke osobe iz drugih država članica mogu stjecati nekretnine na njihovom području. O tim pravilima moraju voditi računa i države kandidati koje reformiraju svoje nacionalno zakonodavstvo radi priključenja Europskoj uniji.
O njima mora voditi računa i Republika Hrvatska u procesu stabilizacije i pridruživanja Europskoj uniji. U procesu pridruživanja posebno je važno pravnoj stečevini Zajednice (acquis communautaire) prilagoditi sve one segmente hrvatskog pravnog poretka koji su presudni za djelotvorno funkcioniranje zajedničkog tržišta Europske unije. Jedan od vrlo važnih segmenata zajedničkog europskog tržišta upravo je i tržište nekretnina. Ono mora biti uređeno na način koji će na cijelom području Europske unije omogućiti ostvarivanje temeljnih tržišnih sloboda tj. slobodan promet osoba, robe i kapitala.
U knjizi su prikazane temeljne tržišne slobode iz Ugovora o osnivanju Europske zajednice, brojni sekundarni pravni akti Zajednice, te praksa Suda Europske zajednice koji zajedno određuju pravila na kojima se temelji pravni promet nekretnina na Europskoj uniji. Cilj njihova istraživanja bio je odrediti osnovna načela na kojima bi sukladno obvezama preuzetim Sporazumom o pridruživanju i stabilizaciji trebao biti uređen pravni promet nekretnina u Republici Hrvatskoj, a posebno kakav bi trebao biti položaj stranih osoba prilikom stjecanja nekretnina na području Republike Hrvatske nakon što hrvatsko tržište postane dio jedinstvenog europskog tržišta.
Knjiga je rezultat istraživanja koje je, najvećim dijelom, provedeno tijekom ljeta 2002. godine na Max Planck Institutu za strano međunarodno privatno pravo u Hamburgu.